Enrique Vazquez Consultoría Inmobiliaria

  Rente mi casa/ departamento y ahora le dan otro uso ¿Puedo tener problemas si mi inquilino le da uso comercial a mi casa o departamento? La respuesta corta es si, los problemas provenientes de este incidente pueden darte verdaderas pesadillas, y la relación que tienes con tus vecinos puede ser un catalizador para tu desgracia, sobre todo cuando la propiedad se encuentra bajo un régimen de condominio. Podemos comenzar con el escenario más común en estos casos, una casa o departamento que se rentó como casa habitación pero se le da un uso comercial, como oficinas o showroom, aparentemente es una operación segura pues unas oficinas silenciosas sin carteles al exterior, son difíciles de detectar para quienes no habitan la localidad, sin embargo basta con que comiencen las fricciones de tus inquilinos con los vecinos más próximos de tu propiedad, una llamada de alguno de tus vecinos a las autoridades locales puede ser suficiente para que te clausuren y te den multa bastante alta...

  ¿Qué es un inmueble Elefante Blanco? Imagen: Derwiki Son inmuebles que por mucho exceden las características de las propiedades de la zona, ya sea por metros cuadrados de construcción, extensión de terreno, equipamiento, costo de mantenimiento, acabados, etc. Estas propiedades realmente valen lo que se pide por ellas, sin embargo los compradores de la zona no cuentan con el capital para adquirirlas, por lo que se vuelven productos para un nicho en específico, por ejemplo: una casa ubicada en “x “ lugar, que cuenta con más del doble de metros construidos con respecto al promedio de una casa de la zona;   las propiedades en promedio cuentan con 200m2 y esta propiedad cuenta con 450m2, si el precio promedio del m2 cuadrado en la zona es de   $15,000.00, la propiedad promedio en la zona tiene un costo de $3,000,000.00, mientras que, el “elefante blanco” se sale del promedio por mucho con un precio de $6,750,000.00, dicho de otra forma, una persona que cuente con los $6,75...

  Elementos básicos en la propuesta inmobiliaria de valor. Imagen: Analogicus 1.- Producto base: Lo estrictamente entregado al comprador para su uso y goce, directamente relacionado con el objetivo del producto; por ejemplo; en un departamento el espacio destinado para habitaciones, sala comedor, cocina y estacionamiento (en caso de ser privado). 2.- Intangibles: Es una larga lista de factores que no son percibidos de manera simple; como pueden ser; el diseño arquitectónico; las vistas ya sean panorámicas de la ciudad o de áreas verdes; la marca de la constructora del desarrollo; el estatus que aporta el proyecto al comprador. 3.- Amenidades: Áreas comunes o privadas del complejo cuyo objetivo es el de hacer más agradable o entretenida la estancia en el lugar. Éste tipo de extras son algunos de los que más aportan a la experiencia de compra y proyección de expectativas del prospecto de cliente, sin embargo tienen que estar bien planeados dentro del diseño del proyecto y ser...