Propiedades Elefante Blanco
¿Qué es un inmueble Elefante Blanco?
Imagen: Derwiki
Son inmuebles que por mucho exceden las características de
las propiedades de la zona, ya sea por metros cuadrados de construcción,
extensión de terreno, equipamiento, costo de mantenimiento, acabados, etc.
Estas propiedades realmente valen lo que se pide por ellas, sin embargo los
compradores de la zona no cuentan con el capital para adquirirlas, por lo que
se vuelven productos para un nicho en específico, por ejemplo: una casa ubicada
en “x “ lugar, que cuenta con más del doble de metros construidos con respecto
al promedio de una casa de la zona; las
propiedades en promedio cuentan con 200m2 y esta propiedad cuenta con 450m2, si
el precio promedio del m2 cuadrado en la zona es de $15,000.00, la propiedad promedio en la zona tiene
un costo de $3,000,000.00, mientras que, el “elefante blanco” se sale del
promedio por mucho con un precio de $6,750,000.00, dicho de otra forma, una
persona que cuente con los $6,750,000.00 preferirá comprar en una zona
diferente, que le de las comodidades o retornos, que una zona con propiedades de un precio
similar ofrece, por lo que descartara el “elefante blanco” y se reduce el
mercado en el que está propiedad puede ser vendida.
En conclusión, “el elefante blanco” es difícil de volverlo líquido,
en comparación con otras propiedades, pero generalmente este tipo de
propiedades tienen un valor real alto, por lo que son activos perfectos para
apalancar o permutar por otras propiedades de oportunidad, además de que la
desesperación suele convertirlas en propiedades de oportunidad para
inversionistas. Al paso del tiempo los propietarios que desconocen de este tipo
de características suelen desesperarse por no poder venderlas, pues desconocen
de las características reales del producto inmobiliario que pretenden vender,
así que terminan por rematarlas, a personas que rápidamente las convierten en
activos valioso y que son capaces de generar ganancias atractivas mes con mes,
respecto al capital que invirtieron.
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